Rosensgade 74, 1. th., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 81 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 81 m², grund på 75 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odder (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1969

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 666 m²
Bebygget areal: 333 m²
Grundareal: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.735 kr/m².1.168.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.137.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.187.462 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	20 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	20 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	20 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	42 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	159 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 82, st. 8300 Odder	73 m²	58 m	05-02-2026	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Rosensgade 74, 2. th 8300 Odder	72 m²	0 m	30-10-2025	965.000 kr.	13.403 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	51 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Holsteinsgade 12F, 1. 2 8300 Odder	79 m²	485 m	17-04-2025	1.100.000 kr.	13.924 kr./m²
Vennelundsvej 21B 8300 Odder	75 m²	440 m	01-05-2025	1.175.000 kr.	15.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu