Hovkrog 12

Villa · 132 m² · bygget 1868

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 10.631 m², 5 værelser, opført i 1868, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 10631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.227 kr/m².2.958.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovkrog gns: 10.732 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.220 kr/m²-37,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.993.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,59 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.993.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1996Ombygning
1994aug.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	281 m	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	266 m	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	580 m	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Hovkrog 2 4684 Holmegaard	260 m²	703 m	15-06-2026	2.650.000 kr.	10.192 kr./m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	918 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,2 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	3,3 km	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Smedevænget 16, Toksværd 4684 Holmegaard	130 m²	4,0 km	15-05-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Sørupvej 6 4684 Holmegaard	114 m²	3,3 km	28-05-2025	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu