Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2300 København S

Roselillevej 40

Villa · 91 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 478 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i København S (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1934

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
91 m²
Bebygget areal
91 m²
Grundareal
478 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.123 kr/m².8.364.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRoselillevej gns: 78.604 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+10,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.883.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,43 pct. siden aug. 2026
168k2,4M4,5M6,7M8,9M19921996200020042008201220162020202424. aug. 20268.900.000 kr.I dag · vores estimat7.883.040 kr.Markedet · 1992411.866 kr.Markedet · 1993438.256 kr.Markedet · 1994443.716 kr.Markedet · 1995681.135 kr.Markedet · 1996303.303 kr.Markedet · 1997246.610 kr.Markedet · 1998907.998 kr.Markedet · 1999687.414 kr.Markedet · 2000789.243 kr.Markedet · 2001882.154 kr.Markedet · 2002986.804 kr.Markedet · 20031.313.312 kr.Markedet · 20041.563.562 kr.Markedet · 20051.679.769 kr.Markedet · 20062.098.369 kr.Markedet · 20072.219.126 kr.Markedet · 20081.967.693 kr.Markedet · 20091.599.689 kr.Markedet · 20101.983.436 kr.Markedet · 20112.148.783 kr.Markedet · 20122.044.315 kr.Markedet · 20132.230.410 kr.Markedet · 20142.398.669 kr.Markedet · 20153.029.936 kr.Markedet · 20163.029.572 kr.Markedet · 20173.218.488 kr.Markedet · 20183.347.708 kr.Markedet · 20193.304.392 kr.Markedet · 20203.852.303 kr.Markedet · 20214.635.267 kr.Markedet · 20225.577.208 kr.Markedet · 20234.113.291 kr.Markedet · 20245.352.529 kr.Markedet · 20255.932.745 kr.Markedet · 20266.728.085 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2026 · Alm. Salg
8.900.000 kr.
I dag · vores estimat
7.883.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte8.900.000 kr.
  • 1982jul.Ejerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Roselillevej 92
2300 København S		111 m²541 m09-01-20268.725.000 kr.78.604 kr./m²
Roselillevej 84A
2300 København S		125 m²449 m29-03-20248.300.000 kr.66.400 kr./m²
Milanovej 52
2300 København S		96 m²311 m18-01-202610.750.000 kr.111.979 kr./m²
Kirsten Kimers Vej 26
2300 København S		87 m²542 m17-06-20248.400.000 kr.96.552 kr./m²
Sorrentovej 41
2300 København S		101 m²152 m05-11-202510.900.000 kr.107.921 kr./m²
Lemnosvej 24
2300 København S		96 m²614 m10-05-20257.110.000 kr.74.062 kr./m²
Genuavej 3
2300 København S		96 m²711 m08-07-20257.950.000 kr.82.812 kr./m²
Borneovej 14
2300 København S		91 m²1,2 km05-07-20258.200.000 kr.90.110 kr./m²
Birmavej 7
2300 København S		92 m²1,1 km22-03-20245.405.000 kr.58.750 kr./m²
Marathonvej 12
2300 København S		94 m²973 m23-11-20237.900.000 kr.84.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden