Sepstrupvej 17, Hjortsballe, 8653 Them — Landejendom · 115 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 4.035 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1985. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 4035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.781 kr/m².3.369.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.721.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,22 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.721.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2021jun.Solgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	1,5 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	2,0 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	1,4 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	4,7 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	2,6 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	1,8 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu