Kornager 109, 2980 Kokkedal — Villa · 147 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 563.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.285 kr/m².4.346.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornager gns: 28.041 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.502.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,17 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.502.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	316 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	193 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	293 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	213 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Græsager 201 2980 Kokkedal	147 m²	104 m	13-10-2023	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	168 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	192 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	286 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	378 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	386 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu