Kalvebodvej 270, Blandet bolig/erhverv, 2791 Dragør — Villa · 317 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 4.891 m², 8 værelser, opført i 1907, renoveret i 2003. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Erhvervsareal: 220 m²
Grundareal: 4891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.581 kr/m².7.293.500 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.279.069 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 12.962.615 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1985mar.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 22 2791 Dragør	299 m²	3,3 km	23-07-2024	7.500.000 kr.	25.084 kr./m²
Poppelvej 60 2791 Dragør	237 m²	2,7 km	02-02-2026	7.100.000 kr.	29.958 kr./m²
Apeldoorn Alle 21 2791 Dragør	245 m²	3,5 km	07-05-2025	6.720.000 kr.	27.429 kr./m²
Hilversumvej 54 2791 Dragør	225 m²	3,1 km	14-02-2024	5.725.000 kr.	25.444 kr./m²
Poppelvej 88 2791 Dragør	216 m²	2,9 km	09-11-2023	12.050.000 kr.	55.787 kr./m²
Arnhem Alle 1 2791 Dragør	242 m²	3,7 km	23-07-2025	7.500.000 kr.	30.992 kr./m²
Poppelvej 84C 2791 Dragør	206 m²	2,9 km	12-06-2025	7.350.000 kr.	35.680 kr./m²
Lindevej 6 2791 Dragør	204 m²	2,9 km	17-12-2024	5.040.000 kr.	24.706 kr./m²
Parkvej 21 2791 Dragør	188 m²	2,6 km	29-01-2026	7.450.000 kr.	39.628 kr./m²
Poppelvej 135 2791 Dragør	209 m²	3,2 km	15-09-2025	6.500.000 kr.	31.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu