Prisvurdering · 2791 Dragør

Kalvebodvej 268

Villa · 129 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 762 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1993. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.312 kr/m².4.442.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.340.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 7.236.657 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,88 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 3.902.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.340.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg3.902.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1992jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 9 2791 Dragør	127 m²	2,8 km	01-02-2024	5.400.000 kr.	42.520 kr./m²
Diesen Alle 41 2791 Dragør	125 m²	2,7 km	17-03-2026	3.860.000 kr.	30.880 kr./m²
Mortel Alle 39 2791 Dragør	134 m²	2,8 km	14-04-2025	4.400.000 kr.	32.836 kr./m²
Emmerich Alle 11 2791 Dragør	132 m²	2,9 km	04-10-2023	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Mortel Alle 38 2791 Dragør	135 m²	2,8 km	08-09-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Parkvej 18 2791 Dragør	138 m²	2,6 km	02-04-2024	5.495.000 kr.	39.819 kr./m²
Poppelvej 25 2791 Dragør	123 m²	2,8 km	05-02-2026	5.075.000 kr.	41.260 kr./m²
Elborg Alle 27 2791 Dragør	120 m²	2,7 km	31-03-2026	4.600.000 kr.	38.333 kr./m²
Diesen Alle 14 2791 Dragør	134 m²	2,9 km	04-06-2024	4.100.000 kr.	30.597 kr./m²
Doorn Alle 48 2791 Dragør	129 m²	3,3 km	08-11-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu