Prisvurdering · 2500 Valby

Christen Bergs Allé 16, st..

Andet · 84 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Andet på 84 m², grund på 664 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1957. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Andet
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2500 andet-gennemsnit: 53.041 kr/m² × 84 m² = 4.455.444 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.4.455.444 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.497.425 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.765.930 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2878,43 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (andet)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk andet på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2004 · Alm. Salg: 947.500 kr.
2. maj 2010 · Alm. Salg: 151.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.497.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte151.000 kr.
2008okt.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte947.500 kr.
1981jan.Ejerskifte
1957Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Dagmars Allé 5, 1. 2500 Valby	148 m²	165 m	02-07-2026	7.850.000 kr.	53.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu