Prisvurdering · 2860 Søborg

Christopher Boecks Alle 89

Villa · 170 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 789 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1996. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 789 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.800 kr/m².9.217.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristopher gns: 50.867 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-15,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1925-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.353.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,05 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
4. nov. 2026 · Alm. Salg: 9.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.353.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg9.850.000 kr.
2020nov.Solgt, alm. frit salg4.825.000 kr.
1996Ombygning
1982dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christopher Boecks Alle 120 2860 Søborg	166 m²	326 m	10-02-2026	9.700.000 kr.	58.434 kr./m²
Christopher Boecks Alle 120 2860 Søborg	166 m²	326 m	09-05-2024	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Christopher Boecks Alle 99 2860 Søborg	182 m²	117 m	11-05-2025	10.325.000 kr.	56.731 kr./m²
Christopher Boecks Alle 115 2860 Søborg	160 m²	284 m	14-07-2025	9.620.000 kr.	60.125 kr./m²
Christopher Boecks Alle 107 2860 Søborg	157 m²	201 m	23-08-2025	8.400.000 kr.	53.503 kr./m²
Christopher Boecks Alle 110 2860 Søborg	190 m²	230 m	20-11-2023	8.795.000 kr.	46.289 kr./m²
Christopher Boecks Alle 93 2860 Søborg	126 m²	45 m	18-11-2025	7.995.000 kr.	63.452 kr./m²
Jacob Bulls Alle 125 2860 Søborg	172 m²	340 m	25-05-2025	8.029.000 kr.	46.680 kr./m²
Aakjærs Alle 34B 2860 Søborg	171 m²	425 m	27-10-2025	12.012.000 kr.	70.246 kr./m²
Andersen Nexø Vej 12 2860 Søborg	171 m²	460 m	28-03-2025	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu