Prisvurdering · 2860 Søborg

Tinghøjvej 42, 9. 4

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 11
Byggeår: 1963
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 11341 m²
Bebygget areal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.738.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.107 kr/m².2.205.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghøjvej gns: 32.184 kr/m² (89 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 43.455 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.151.105 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.328.121 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,58 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2012 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.151.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghøjvej 42, st. 1 2860 Søborg	64 m²	0 m	04-05-2025	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²
Tinghøjvej 42, st. 4 2860 Søborg	64 m²	0 m	21-01-2024	1.795.000 kr.	28.047 kr./m²
Tinghøjvej 40, st. 1 2860 Søborg	64 m²	21 m	05-03-2025	2.010.000 kr.	31.406 kr./m²
Tinghøjvej 46, 8. 4 2860 Søborg	64 m²	49 m	29-05-2024	1.850.000 kr.	28.906 kr./m²
Tinghøjvej 38, 2. th 2860 Søborg	65 m²	65 m	16-10-2023	1.730.000 kr.	26.615 kr./m²
Tinghøjvej 38, 2. th. 2860 Søborg	65 m²	65 m	15-05-2026	3.160.000 kr.	48.615 kr./m²
Tinghøjvej 38, 2. th. 2860 Søborg	65 m²	65 m	17-10-2023	1.730.000 kr.	26.615 kr./m²
Tinghøjvej 54, st. th. 2860 Søborg	65 m²	67 m	14-09-2026	2.700.000 kr.	41.538 kr./m²
Tinghøjvej 36, 1. tv 2860 Søborg	65 m²	75 m	02-05-2025	2.245.000 kr.	34.538 kr./m²
Tinghøjvej 56, 1. th. 2860 Søborg	65 m²	78 m	02-03-2026	2.835.000 kr.	43.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu