Prisvurdering · 2860 Søborg

Præstebrovej 17

Villa · 240 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 791 m², 11 værelser, opført i 1955, renoveret i 2018. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.007 kr/m².9.047.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi b på 1955-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering9.027.184 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 9.027.184 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+720,65 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.027.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Generatorvej 9 2860 Søborg	199 m²	822 m	09-06-2026	13.500.000 kr.	67.839 kr./m²
Rugmarken 5 2860 Søborg	208 m²	1,7 km	26-08-2025	10.650.000 kr.	51.202 kr./m²
Aprilvej 48 2860 Søborg	190 m²	1,1 km	12-11-2024	7.700.000 kr.	40.526 kr./m²
Blomstermarken 9 2860 Søborg	259 m²	2,2 km	11-06-2024	4.300.000 kr.	16.602 kr./m²
Grønnemosen 16 2860 Søborg	242 m²	2,8 km	27-03-2024	9.475.000 kr.	39.153 kr./m²
Græsmarken 23 2860 Søborg	215 m²	2,1 km	09-03-2026	9.500.000 kr.	44.186 kr./m²
Aprilvej 11 2860 Søborg	189 m²	1,3 km	19-11-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Indmarken 11 2860 Søborg	195 m²	1,5 km	07-06-2025	9.500.000 kr.	48.718 kr./m²
Snogegårdsvej 135 2860 Søborg	243 m²	3,1 km	27-03-2026	9.200.000 kr.	37.860 kr./m²
Karl Gjellerups Alle 8 2860 Søborg	252 m²	2,9 km	27-11-2025	10.650.000 kr.	42.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu