Fasanvænget 404, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 136 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 258 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.407 kr/m².3.460.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvænget gns: 25.725 kr/m² (72 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.622 kr/m²-18,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi b på 1971-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 435% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.640.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,27 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2004 · Alm. Salg: 775.000 kr.
2. nov. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2004dec.Solgt, tinglyst skøde775.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 418, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	48 m	14-11-2023	3.170.000 kr.	23.309 kr./m²
Fasanvænget 345, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	109 m	05-07-2025	3.825.000 kr.	28.125 kr./m²
Fasanvænget 310, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	110 m	27-11-2024	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Fasanvænget 337, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	135 m	01-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvænget 401, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	31 m	11-01-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Fasanvænget 326, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	150 m	10-08-2025	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²
Fasanvænget 458, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	163 m	02-09-2025	3.565.000 kr.	26.213 kr./m²
Fasanvænget 332, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	166 m	23-10-2025	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Fasanvænget 449, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	169 m	27-01-2025	3.550.000 kr.	26.103 kr./m²
Fasanvænget 241, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	175 m	08-04-2024	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu