Balledammen 6, 4735 Mern — Villa · 159 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.020 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 1979. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1020 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.069 kr/m².3.427.250 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.825.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,15 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2026 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.825.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
1979jul.Ejerskifte
Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballevej 7 4735 Mern	108 m²	114 m	08-08-2024	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	3,5 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	3,8 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	4,0 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	4,0 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	4,3 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	4,0 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	3,7 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	4,1 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	4,6 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu