Prisvurdering · 5000 Odense C

Gravene 3

Rækkehus · 80 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 47 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1958. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.697.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 91.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.525 kr/m².2.763.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.662.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,37 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.662.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.230.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1958Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bangs Boder 10 5000 Odense C	79 m²	192 m	28-12-2025	4.395.000 kr.	55.633 kr./m²
Ramsherred 16 5000 Odense C	84 m²	224 m	13-06-2025	3.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 46 5000 Odense C	84 m²	711 m	13-03-2024	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 29 5000 Odense C	75 m²	626 m	24-06-2025	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Overstræde 5 5000 Odense C	70 m²	237 m	18-03-2025	3.225.000 kr.	46.071 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 71, st. th 5000 Odense C	76 m²	914 m	11-03-2024	2.065.000 kr.	27.171 kr./m²
Nyborgvej 16 5000 Odense C	84 m²	920 m	28-07-2025	2.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Allégade 22B 5000 Odense C	84 m²	925 m	27-01-2026	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Dronningensgade 6B 5000 Odense C	88 m²	589 m	29-05-2024	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Henriettevej 67 5000 Odense C	80 m²	1,4 km	12-05-2024	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu