Hans Møllersvej 8, 4900 Nakskov — Villa · 176 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.409 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1990. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2409 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.629 kr/m².2.347.692 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2409 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.660.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 2.129.367 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	2,4 km	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Stendyssevej 30, Langø 4900 Nakskov	175 m²	3,8 km	20-03-2024	2.510.000 kr.	14.343 kr./m²
Ramsøvej 10, Langø 4900 Nakskov	177 m²	4,0 km	01-04-2024	760.000 kr.	4.294 kr./m²
Vestenskovvej 57 4900 Nakskov	142 m²	3,3 km	05-07-2024	650.000 kr.	4.577 kr./m²
Brydebøllevej 1 4900 Nakskov	167 m²	4,4 km	09-10-2023	1.400.000 kr.	8.383 kr./m²
Hejrevej 5, Langø 4900 Nakskov	158 m²	4,2 km	17-03-2025	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Rårupvænget 10 4900 Nakskov	136 m²	3,4 km	28-04-2024	845.000 kr.	6.213 kr./m²
Rudbjergvej 42, Munkeby 4900 Nakskov	130 m²	3,2 km	26-01-2025	13.806.924 kr.	106.207 kr./m²
Klirevej 16, Langø 4900 Nakskov	145 m²	4,0 km	17-08-2024	580.000 kr.	4.000 kr./m²
Langøparken 26, Langø 4900 Nakskov	139 m²	3,8 km	29-07-2024	950.000 kr.	6.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu