Prisvurdering · 5000 Odense C

Vindegade 91

Rækkehus · 121 m² · bygget 1848

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 160 m², 4 værelser, opført i 1848. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.595 kr/m².3.404.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVindegade gns: 34.315 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.823 kr/m²+19,10 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.083.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.619.617 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,57 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.083.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, familiehandel1.320.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindegade 111 5000 Odense C	127 m²	116 m	26-09-2024	3.500.000 kr.	27.559 kr./m²
Vindegade 119 5000 Odense C	112 m²	147 m	06-06-2024	4.600.000 kr.	41.071 kr./m²
Thorsgade 41 5000 Odense C	126 m²	174 m	23-10-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Sdr. Boulevard 54 5000 Odense C	120 m²	760 m	13-05-2025	3.150.000 kr.	26.250 kr./m²
Sukkervænget 61 5000 Odense C	118 m²	630 m	22-10-2023	2.880.000 kr.	24.407 kr./m²
Sukkervænget 59 5000 Odense C	118 m²	633 m	28-08-2025	3.037.500 kr.	25.742 kr./m²
Sukkervænget 43 5000 Odense C	118 m²	642 m	10-05-2026	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Sukkervænget 55 5000 Odense C	118 m²	642 m	16-11-2023	2.895.000 kr.	24.534 kr./m²
Sukkervænget 41 5000 Odense C	118 m²	645 m	19-06-2024	3.195.000 kr.	27.076 kr./m²
Sukkervænget 25 5000 Odense C	118 m²	655 m	09-02-2026	3.297.000 kr.	27.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu