Skrænten 7, Næsby

Rækkehus · 142 m² · bygget 1964

Om boligen

Rækkehus på 142 m², grund på 359 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2021. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 142 m².2.466.256 kr.
2Boligareal større end typisk142 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.350.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,42 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.350.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.595.000 kr.
2021apr.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
Ombygning
2006dec.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 59, Næsby 5270 Odense N	130 m²	149 m	13-07-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Skrænten 13, Næsby 5270 Odense N	125 m²	42 m	16-10-2026	1.800.000 kr.	14.400 kr./m²
Skrænten 30, Næsby 5270 Odense N	101 m²	56 m	17-07-2024	1.795.000 kr.	17.772 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	128 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skrænten 15, Næsby 5270 Odense N	79 m²	41 m	21-12-2023	1.460.000 kr.	18.481 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	138 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²
Skrænten 43, Næsby 5270 Odense N	79 m²	121 m	01-12-2025	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Skrænten 47, Næsby 5270 Odense N	79 m²	123 m	09-04-2025	1.400.500 kr.	17.728 kr./m²
Kroggårdvej 33, Næsby 5270 Odense N	142 m²	642 m	11-12-2024	3.465.000 kr.	24.401 kr./m²
Gærdet 34 5270 Odense N	130 m²	177 m	04-09-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu