Nørresøvej 36, Dons

Villa · 285 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 2.267 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Kolding Kommune (6051). Energimærke I.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 346 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 2267 m²
Indbygget garage: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.751 kr/m².2.860.020 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.363.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,65 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6051 (villa)

Markedsudvikling i 6051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.363.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.400.000 kr.
1981mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dons Byvej 55 6051 Almind	235 m²	1,6 km	23-06-2024	2.495.000 kr.	10.617 kr./m²
Hedevej 129 6051 Almind	265 m²	2,5 km	20-12-2023	4.250.000 kr.	16.038 kr./m²
Dons Byvej 34, Dons 6051 Almind	150 m²	565 m	14-11-2024	2.025.000 kr.	13.500 kr./m²
Hedevej 118 6051 Almind	204 m²	2,1 km	13-12-2023	2.300.000 kr.	11.275 kr./m²
Hedevej 134 6051 Almind	210 m²	2,4 km	20-12-2023	6.530.200 kr.	31.096 kr./m²
Vejlevej 481 6051 Almind	211 m²	3,0 km	20-12-2023	1.975.000 kr.	9.360 kr./m²
Lindevej 12 6051 Almind	216 m²	3,4 km	06-05-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Sysselbjergvej 15 6051 Almind	212 m²	3,4 km	21-04-2024	1.675.000 kr.	7.901 kr./m²
Egeparken 59 6051 Almind	194 m²	3,1 km	10-12-2024	2.475.000 kr.	12.758 kr./m²
Stagebjergparken 85 6051 Almind	184 m²	3,0 km	06-02-2025	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6051

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu