Solbakkevej 12, 5874 Hesselager — Villa · 226 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 8.204 m², 5 værelser, opført i 1884. Beliggende i Svendborg Kommune (5874). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 8204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.817 kr/m².1.833.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (13252 vs 8478 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.263.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989sep.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 32 5874 Hesselager	232 m²	707 m	21-05-2025	1.930.000 kr.	8.319 kr./m²
Sunderupvej 4 5874 Hesselager	215 m²	1,1 km	23-02-2025	2.700.000 kr.	12.558 kr./m²
Damvej 10 5874 Hesselager	183 m²	623 m	26-03-2025	1.720.000 kr.	9.399 kr./m²
Østergade 34 5874 Hesselager	197 m²	1,3 km	11-11-2025	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²
Thingsagervej 10 5874 Hesselager	166 m²	832 m	13-03-2025	1.150.000 kr.	6.928 kr./m²
Rosenvej 16 5874 Hesselager	167 m²	905 m	26-01-2025	1.650.000 kr.	9.880 kr./m²
Kløvermarksvej 8 5874 Hesselager	161 m²	901 m	29-06-2025	985.000 kr.	6.118 kr./m²
Ladefogedvej 3 5874 Hesselager	178 m²	1,6 km	12-06-2024	2.620.000 kr.	14.719 kr./m²
Revsørevej 7, Vormark 5874 Hesselager	186 m²	2,0 km	09-01-2024	2.525.000 kr.	13.575 kr./m²
Udsigten 6, Vormark 5874 Hesselager	158 m²	1,4 km	20-02-2024	950.000 kr.	6.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu