Kærvangen 15, 5610 Assens — Villa · 316 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 2.144 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 2008. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 2144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.917 kr/m².2.436.700 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.775.335 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.775.335 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1983okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesbjergvej 1, Turup 5610 Assens	210 m²	175 m	21-12-2023	1.550.000 kr.	7.381 kr./m²
Barløsevej 40, Barløse 5610 Assens	362 m²	3,6 km	15-10-2024	3.300.000 kr.	9.116 kr./m²
Aborgmindevej 9, Aborg 5610 Assens	345 m²	5,8 km	05-05-2024	4.277.000 kr.	12.397 kr./m²
Barløsevej 24, Barløse 5610 Assens	195 m²	3,6 km	16-01-2025	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Stængelrisvej 51, Sø Søby 5610 Assens	232 m²	4,5 km	04-12-2024	1.995.000 kr.	8.599 kr./m²
Møllevej 2 5610 Assens	332 m²	6,3 km	19-06-2025	1.700.000 kr.	5.120 kr./m²
Skovvangsvej 22A, Barløse 5610 Assens	211 m²	4,1 km	18-01-2026	4.500.000 kr.	21.327 kr./m²
Søllestedvej 79, Sø Søby 5610 Assens	167 m²	3,1 km	03-02-2026	995.000 kr.	5.958 kr./m²
Trollesøvej 2, Skovgdr Mark 5610 Assens	208 m²	4,6 km	21-07-2024	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Kirke Søbyvej 56, Kirke Søby 5610 Assens	216 m²	4,9 km	24-03-2025	2.300.000 kr.	10.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu