Prisvurdering · 6330 Padborg

Sønderbjerge 2, Vilsbæk

Villa · 206 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 13.972 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Aabenraa Kommune (6330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 13972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.925 kr/m².1.935.250 kr.
2Stor grund (>2000 m²)13972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.805.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 2.949.634 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,43 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6330 (villa)

Markedsudvikling i 6330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2004 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.805.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
2004majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005785.000 kr.
1995dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgård 1, Vilsbæk 6330 Padborg	181 m²	1,1 km	13-06-2024	1.550.000 kr.	8.564 kr./m²
Vilsbækvej 36C, Vilsbæk 6330 Padborg	169 m²	1,3 km	06-07-2024	1.570.000 kr.	9.290 kr./m²
Vilsbækvej 37A, Vilsbæk 6330 Padborg	156 m²	1,3 km	09-04-2025	3.425.000 kr.	21.955 kr./m²
Hærvejen 72, Gejlå 6330 Padborg	181 m²	2,6 km	12-04-2025	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Frydendalvej 41A, Fårhus 6330 Padborg	175 m²	6,5 km	14-07-2025	2.325.000 kr.	13.286 kr./m²
Centrumsgaden 14, Bov 6330 Padborg	201 m²	7,9 km	08-02-2025	1.400.000 kr.	6.965 kr./m²
Ryttergabsvej 46, Fårhus 6330 Padborg	222 m²	7,6 km	14-09-2024	1.700.000 kr.	7.658 kr./m²
Østerløkke 15, Bov 6330 Padborg	182 m²	7,4 km	07-06-2024	1.270.000 kr.	6.978 kr./m²
Valsbølgade 31, Bov 6330 Padborg	199 m²	8,3 km	26-01-2025	1.250.000 kr.	6.281 kr./m²
Grydehøjvej 48, Bov 6330 Padborg	163 m²	6,9 km	20-01-2025	2.312.500 kr.	14.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu