Prisvurdering · 7400 Herning

Kollund Byvej 81

Villa · 484 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 484 m², grund på 4.930 m², 10 værelser, opført i 1918, renoveret i 1950. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 484 m²
Samlet bygningsareal: 391 m²
Bebygget areal: 391 m²
Grundareal: 4930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.955 kr/m².4.981.800 kr.
2Boligareal større end typisk484 m² vs. 340 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.249.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,23 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 484 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2007 · Alm. Salg: 3.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.249.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg3.320.000 kr.
2003majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1950Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kiderisvej 14, Lind 7400 Herning	420 m²	3,4 km	15-03-2025	5.400.000 kr.	12.857 kr./m²
Fejerskovparken 139, Lind 7400 Herning	334 m²	2,7 km	19-01-2026	7.995.000 kr.	23.937 kr./m²
Kølkærvej 24, Hammerum 7400 Herning	294 m²	3,7 km	03-02-2025	2.750.000 kr.	9.354 kr./m²
Nørretoften 6, Lind 7400 Herning	247 m²	3,0 km	17-12-2025	6.200.000 kr.	25.101 kr./m²
Knudmoseparken 36, Lind 7400 Herning	246 m²	3,2 km	20-05-2024	3.075.000 kr.	12.500 kr./m²
Kølkær Hovedgade 28, Kølkær 7400 Herning	272 m²	4,5 km	12-11-2025	1.598.000 kr.	5.875 kr./m²
Ravnsbjerg Krat 5, Gjellerup 7400 Herning	354 m²	6,0 km	25-12-2023	4.400.000 kr.	12.429 kr./m²
Lundvej 17 7400 Herning	541 m²	7,2 km	09-07-2025	5.800.000 kr.	10.721 kr./m²
Ravnsbjerg Mark 17, Gjellerup 7400 Herning	355 m²	6,0 km	28-07-2025	4.950.000 kr.	13.944 kr./m²
Ravnsbjerg Skov 9, Gjellerup 7400 Herning	335 m²	5,9 km	14-05-2025	7.650.000 kr.	22.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu