Vandværksvej 12, 7673 Harboøre — Villa · 260 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 5.998 m², 8 værelser, opført i 1969. Beliggende i Lemvig Kommune (7673). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Lemvig Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 5998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7673 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.502 kr/m².793.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 3.085 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7673-snit 4.761 kr/m²-35,20 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.181.105 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.205.131 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 35 7673 Harboøre	188 m²	166 m	27-02-2024	915.000 kr.	4.867 kr./m²
Vandværksvej 19 7673 Harboøre	136 m²	164 m	09-06-2026	260.000 kr.	1.912 kr./m²
Vandværksvej 4 7673 Harboøre	135 m²	211 m	09-02-2026	785.000 kr.	5.815 kr./m²
Vandværksvej 4 7673 Harboøre	135 m²	211 m	04-07-2024	426.000 kr.	3.156 kr./m²
Violvej 1 7673 Harboøre	241 m²	1,1 km	27-03-2025	527.000 kr.	2.187 kr./m²
Nørregade 13 7673 Harboøre	183 m²	446 m	20-11-2023	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Gajsgårdsvej 101 7673 Harboøre	206 m²	1,5 km	04-07-2024	955.000 kr.	4.636 kr./m²
Dammen 5 7673 Harboøre	187 m²	1,0 km	13-10-2025	1.250.000 kr.	6.684 kr./m²
Grønnevej 3 7673 Harboøre	176 m²	1,0 km	04-06-2025	920.000 kr.	5.227 kr./m²
Violvej 5 7673 Harboøre	177 m²	1,1 km	23-09-2025	1.000.000 kr.	5.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7673

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu