Søndertoften 29, 7990 Øster Assels — Villa · 201 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.795 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Morsø Kommune (7990). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.904 kr/m².989.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndertoften gns: 4.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7990-snit 10.048 kr/m²-56,40 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi b på 1981-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.703.065 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.196.856 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981Bygget
1980nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndertoften 6, Ørding 7990 Øster Assels	158 m²	132 m	09-01-2024	900.000 kr.	5.696 kr./m²
Doubletvej 1, Ørding 7990 Øster Assels	198 m²	455 m	20-12-2023	500.000 kr.	2.525 kr./m²
Bygaden 14, Ørding 7990 Øster Assels	133 m²	260 m	30-09-2024	362.500 kr.	2.726 kr./m²
Bygaden 4, Ørding 7990 Øster Assels	107 m²	241 m	01-09-2025	225.000 kr.	2.103 kr./m²
Lanternevej 6, Sillerslev 7990 Øster Assels	170 m²	3,7 km	11-02-2026	650.000 kr.	3.824 kr./m²
Idrætsvej 5, Øster Assels 7990 Øster Assels	165 m²	4,2 km	03-03-2026	650.000 kr.	3.939 kr./m²
Havnevej 78, Sillerslev 7990 Øster Assels	249 m²	4,0 km	11-02-2025	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Kompasvej 3, Sillerslev 7990 Øster Assels	147 m²	3,7 km	29-02-2024	300.000 kr.	2.041 kr./m²
Hesterøroddevej 26, Øster Assels 7990 Øster Assels	117 m²	4,2 km	04-01-2024	2.185.000 kr.	18.675 kr./m²
Åbakken 18, Emb 7990 Øster Assels	122 m²	4,4 km	26-11-2025	225.000 kr.	1.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu