Hejrebakken 1

Villa · 135 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.908 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke e.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.539 kr/m².4.580.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHejrebakken gns: 35.912 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2908 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.640.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,74 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 1995 · Alm. Salg: 765.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.640.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.750.000 kr.
jun.Ejerskifte
1995sep.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1973Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	50 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	127 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Ligustervej 6 8220 Brabrand	138 m²	250 m	16-10-2024	4.700.000 kr.	34.058 kr./m²
Tranebærvej 20E 8220 Brabrand	139 m²	223 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	30.216 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	433 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Tranebærvej 20D 8220 Brabrand	140 m²	221 m	29-06-2026	5.998.000 kr.	42.843 kr./m²
Tranebærvej 20A 8220 Brabrand	140 m²	239 m	11-06-2025	4.656.000 kr.	33.257 kr./m²
Ligustervej 4 8220 Brabrand	140 m²	244 m	17-12-2023	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Tjørneagervej 5 8220 Brabrand	140 m²	375 m	15-01-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Pallisvej 15 8220 Brabrand	132 m²	521 m	14-11-2023	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu