Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kærvej 19

Villa · 169 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 413 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.653 kr/m².6.197.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 22.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-51,70 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering6.521.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,01 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.521.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022apr.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 11 8230 Åbyhøj	227 m²	97 m	24-04-2025	4.750.000 kr.	20.925 kr./m²
Åbyvej 119 8230 Åbyhøj	157 m²	212 m	21-04-2025	6.500.000 kr.	41.401 kr./m²
Tousvej 72 8230 Åbyhøj	164 m²	747 m	01-05-2025	6.748.000 kr.	41.146 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	794 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 54 8230 Åbyhøj	160 m²	890 m	05-03-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Åby Bækgårdsvej 22 8230 Åbyhøj	182 m²	848 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	44.643 kr./m²
Åbyvej 42 8230 Åbyhøj	157 m²	984 m	24-11-2024	4.500.000 kr.	28.662 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	1,0 km	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Bakke Allé 22 8230 Åbyhøj	168 m²	1,6 km	10-01-2025	8.100.000 kr.	48.214 kr./m²
Odinsvej 17 8230 Åbyhøj	164 m²	1,4 km	10-02-2026	4.550.000 kr.	27.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu