Prisvurdering · 8800 Viborg

Skovbrynet 3

Villa · 215 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 1.334 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1936. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1936
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1334 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.110 kr/m².4.409.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbrynet gns: 22.012 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+27,30 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1936 (90 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.163.598 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.375.000 kr / Estimat: 7.097.458 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,47 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2010 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.163.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1936Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 21 8800 Viborg	182 m²	220 m	02-06-2024	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²
Rosenvænget 36 8800 Viborg	212 m²	250 m	03-07-2024	4.950.000 kr.	23.349 kr./m²
Rosenvænget 20 8800 Viborg	211 m²	215 m	26-02-2025	4.725.000 kr.	22.393 kr./m²
Rosenvænget 12 8800 Viborg	197 m²	166 m	04-10-2025	4.950.000 kr.	25.127 kr./m²
Lyngvej 2 8800 Viborg	211 m²	692 m	20-09-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Rosenvænget 14 8800 Viborg	234 m²	173 m	16-09-2024	6.250.000 kr.	26.709 kr./m²
Mageløs 2C 8800 Viborg	215 m²	1,1 km	17-11-2024	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Teglbrændervej 18 8800 Viborg	210 m²	1,0 km	26-02-2026	2.415.000 kr.	11.500 kr./m²
Sparregade 10 8800 Viborg	202 m²	861 m	06-09-2025	3.800.000 kr.	18.812 kr./m²
Bysvalevej 33 8800 Viborg	216 m²	1,5 km	29-02-2024	2.110.000 kr.	9.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu