Prisvurdering · 8830 Tjele

Nørregade 42, Vammen

Villa · 91 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 2.161 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2161 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VammenMedian pris/m² for villa i Vammen (8830, sidste 24 mdr.): 6.463 kr/m² × 91 m².588.133 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering706.484 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 345.000 kr / Estimat: 1.759.331 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,16 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2005 · Alm. Salg: 408.000 kr.
I dag · vores estimat: 706.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg408.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løndalen 31, Vammen 8830 Tjele	109 m²	190 m	09-04-2024	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Catrinevej 6, Vammen 8830 Tjele	105 m²	658 m	25-02-2024	500.000 kr.	4.762 kr./m²
Haugårdsvej 20, Vammen 8830 Tjele	72 m²	654 m	16-10-2023	500.000 kr.	6.944 kr./m²
Toften 13, Vammen 8830 Tjele	127 m²	658 m	30-04-2024	840.000 kr.	6.614 kr./m²
Bygmarksvej 4, Vammen 8830 Tjele	132 m²	590 m	10-01-2026	525.000 kr.	3.977 kr./m²
Pederstrupvej 19, Pederstrup 8830 Tjele	96 m²	3,8 km	26-06-2025	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Løndalen 7, Vammen 8830 Tjele	147 m²	359 m	01-12-2024	1.250.000 kr.	8.503 kr./m²
Meldgårdsvej 131, Rødding 8830 Tjele	94 m²	5,3 km	06-03-2024	970.000 kr.	10.319 kr./m²
Toften 24, Vammen 8830 Tjele	147 m²	643 m	22-01-2026	950.000 kr.	6.463 kr./m²
Ingstrupvej 10, Rødding 8830 Tjele	90 m²	5,7 km	05-05-2024	925.000 kr.	10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu