Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk

Villa · 135 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 10.202 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1980. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 10202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.223.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.818 kr/m².1.969.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1969-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10202 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.019.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,22 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.810.000 kr.
2. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.019.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.810.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	1,8 km	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	1,9 km	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	2,3 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	153 m	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	999 m	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	2,4 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	4,0 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Hjedsbækvej 481, Sønderup 9541 Suldrup	243 m²	6,6 km	25-03-2024	3.250.000 kr.	13.374 kr./m²
Søvænget 30 9541 Suldrup	136 m²	1,1 km	09-10-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Stensbovej 1 9541 Suldrup	136 m²	1,5 km	31-12-2024	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu