Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Vivaldisvej 49

Villa · 213 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.017 m², 8 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.748.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.995 kr/m².3.776.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVivaldisvej gns: 22.950 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.452 kr/m²+12,20 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering4.654.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.748.000 kr / Estimat: 4.872.996 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,05 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.654.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2003nov.Ejerandel overdraget
1999Bygget
1998nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vivaldisvej 153 9200 Aalborg SV	202 m²	435 m	06-10-2025	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Vivaldisvej 14 9200 Aalborg SV	183 m²	118 m	22-08-2024	4.100.000 kr.	22.404 kr./m²
Vivaldisvej 181 9200 Aalborg SV	193 m²	514 m	18-03-2025	4.450.000 kr.	23.057 kr./m²
Vivaldisvej 173 9200 Aalborg SV	169 m²	472 m	13-11-2025	4.550.000 kr.	26.923 kr./m²
Vivaldisvej 43 9200 Aalborg SV	148 m²	82 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Vivaldisvej 77 9200 Aalborg SV	152 m²	238 m	14-08-2024	3.125.000 kr.	20.559 kr./m²
Vivaldisvej 216 9200 Aalborg SV	132 m²	572 m	17-12-2024	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Glucksvej 11 9200 Aalborg SV	210 m²	399 m	11-05-2025	4.150.000 kr.	19.762 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	338 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	577 m	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu