Troldkærvej 30

Villa · 304 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 3.034 m², 9 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3034 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.526 kr/m².2.277.800 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3034 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.635.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,58 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.635.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1996majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	171 m	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	286 m	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	200 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	691 m	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	485 m	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	495 m	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	287 m	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	437 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	471 m	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	453 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu