Prisvurdering · 9240 Nibe

Grydstedvej 55A, Tyrrestrup

Landejendom · 140 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 80.468 m², 5 værelser, opført i 1882. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 80468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 958.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.300 kr/m².5.239.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.939.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,08 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 1996 · Alm. Salg: 2.374.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.939.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg2.374.000 kr.
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	1,7 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	2,8 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	6,5 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	7,3 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer 9240 Nibe	156 m²	7,1 km	17-11-2024	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	8,0 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	6,0 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	755 m	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	6,4 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	8,4 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu