Vaarstvej 307

Landejendom · 206 m² · bygget 1909

Om boligen

Landejendom på 206 m², grund på 27.647 m², 10 værelser, opført i 1909, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 27647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.545 kr/m².3.097.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27647 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.991.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,45 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 1995 · Alm. Salg: 700.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.991.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1995apr.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1991Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	1,5 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	3,2 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	1,8 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	1,7 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,4 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	3,2 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,8 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	6,4 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Nøvlingvej 219 9260 Gistrup	104 m²	6,3 km	17-12-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	7,2 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu