Prisvurdering · 9260 Gistrup

Hadsundvej 347

Villa · 105 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 910 m², 8 værelser, opført i 1958, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.453 kr/m².1.902.499 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 14.690 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.754.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,97 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.754.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	169 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	147 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hadsundvej 364B 9260 Gistrup	115 m²	238 m	11-06-2026	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	292 m	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	311 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Hadsundvej 326 9260 Gistrup	147 m²	274 m	12-02-2025	2.225.000 kr.	15.136 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	288 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nygårdsparken 9 9260 Gistrup	104 m²	230 m	01-08-2025	2.530.000 kr.	24.327 kr./m²
Mølletoften 22 9260 Gistrup	110 m²	84 m	27-05-2026	2.374.995 kr.	21.591 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	208 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu