Prisvurdering · 9280 Storvorde

Birkevej 1

Villa · 130 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.054 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.786 kr/m².2.032.800 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1961-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: E2 → C+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2054 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.254.594 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.392.002 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+94,67 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.158.155 kr.
10. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.158.155 kr.
I dag · vores estimat: 2.254.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, familiehandel1.158.155 kr.
2017dec.Ejerskifte1.158.155 kr.
2015jan.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engtoften 31 9280 Storvorde	132 m²	159 m	27-07-2025	2.265.000 kr.	17.159 kr./m²
Fælledhaven 18 9280 Storvorde	127 m²	194 m	14-09-2025	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Smedevænget 3 9280 Storvorde	126 m²	368 m	26-10-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Smedevænget 9 9280 Storvorde	124 m²	343 m	20-11-2025	1.555.000 kr.	12.540 kr./m²
Søndermarken 19 9280 Storvorde	136 m²	360 m	19-10-2023	1.900.000 kr.	13.971 kr./m²
Doravej 40 9280 Storvorde	135 m²	457 m	07-02-2024	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Østermarken 2 9280 Storvorde	120 m²	163 m	29-07-2024	2.220.000 kr.	18.500 kr./m²
Vandværksvej 6 9280 Storvorde	123 m²	363 m	31-10-2023	1.950.000 kr.	15.854 kr./m²
Ingridsvej 6 9280 Storvorde	136 m²	485 m	02-10-2025	2.590.000 kr.	19.044 kr./m²
Margrethevej 5 9280 Storvorde	128 m²	752 m	16-01-2024	2.148.000 kr.	16.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu