Prisvurdering · 9300 Sæby

Åhavevej 6, Voerså

Villa · 180 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.617 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.108 kr/m².1.973.700 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1964-bygning · Udbudspris 1.4× over median (15527 vs 10761 kr/m²)+8,20 pct.
3Vores vurdering1.944.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.019.932 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,54 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2006 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.944.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2006apr.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blishønevej 8, Voerså 9300 Sæby	189 m²	868 m	15-09-2025	1.405.000 kr.	7.434 kr./m²
Svanevej 21, Voerså 9300 Sæby	156 m²	485 m	18-01-2025	1.025.000 kr.	6.571 kr./m²
Havnevej 15, Voerså 9300 Sæby	123 m²	343 m	31-10-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Birkedalsvej 3, Lyngså 9300 Sæby	175 m²	3,8 km	03-06-2024	2.498.000 kr.	14.274 kr./m²
Engvej 8, Lyngså 9300 Sæby	109 m²	4,4 km	26-10-2025	1.095.000 kr.	10.046 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	7,2 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	12,3 km	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Karetmagervej 18 9300 Sæby	181 m²	12,6 km	24-03-2025	2.075.000 kr.	11.464 kr./m²
Solsbækvej 116 9300 Sæby	175 m²	12,9 km	24-04-2025	1.975.000 kr.	11.286 kr./m²
Vævervej 65 9300 Sæby	194 m²	12,5 km	26-01-2025	3.095.000 kr.	15.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu