Volstruphedevej 22, 9300 Sæby — Villa · 188 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 18.185 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 18185 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.786 kr/m².1.795.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.365.031 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.550.259 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988majEjerskifte
1977Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Understedvej 178, Hørby 9300 Sæby	260 m²	914 m	01-09-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Kantarelvej 1, Syvsten 9300 Sæby	146 m²	2,6 km	13-02-2024	1.165.000 kr.	7.979 kr./m²
Humlevej 7, Hørby 9300 Sæby	121 m²	1,7 km	03-06-2024	820.000 kr.	6.777 kr./m²
Kantarelvej 5, Syvsten 9300 Sæby	126 m²	2,6 km	29-02-2024	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Volstrupvej 49 9300 Sæby	261 m²	2,2 km	28-10-2025	1.545.000 kr.	5.920 kr./m²
Peder Munks Vej 72 9300 Sæby	188 m²	5,3 km	02-12-2024	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Pernille Oxes Vej 14 9300 Sæby	178 m²	5,0 km	11-08-2025	3.995.000 kr.	22.444 kr./m²
Otto Banners Vej 8 9300 Sæby	184 m²	5,5 km	25-09-2024	2.050.000 kr.	11.141 kr./m²
Otto Banners Vej 40 9300 Sæby	178 m²	5,3 km	01-06-2024	1.725.000 kr.	9.691 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 50 9300 Sæby	199 m²	5,4 km	04-05-2026	2.400.000 kr.	12.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu