Prisvurdering · 9340 Asaa

Gerå Engvej 51

Villa · 161 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 4.790 m², 5 værelser, opført i 1993. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 4790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.826 kr/m².1.006.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerå gns: 8.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²+8,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.599.187 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.950.208 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,34 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (villa)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 1994 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.599.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerå Engvej 14 9340 Asaa	166 m²	435 m	17-03-2025	1.050.000 kr.	6.325 kr./m²
Niels Juels Vej 28 9340 Asaa	158 m²	903 m	26-11-2024	725.000 kr.	4.589 kr./m²
Niels Juels Vej 38 9340 Asaa	144 m²	853 m	27-06-2024	465.000 kr.	3.229 kr./m²
Steen Billes Vej 25 9340 Asaa	135 m²	755 m	25-08-2025	1.090.000 kr.	8.074 kr./m²
Havnegade 40 9340 Asaa	133 m²	705 m	17-10-2023	1.645.000 kr.	12.368 kr./m²
Skelgårdsvej 42 9340 Asaa	175 m²	1,4 km	12-03-2024	1.100.000 kr.	6.286 kr./m²
Tonnismarken 31 9340 Asaa	133 m²	908 m	10-06-2025	1.595.000 kr.	11.992 kr./m²
Niels Juels Vej 11 9340 Asaa	192 m²	832 m	23-09-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Skippergade 27 9340 Asaa	130 m²	857 m	27-08-2025	645.000 kr.	4.962 kr./m²
Sæbyvej 20 9340 Asaa	127 m²	862 m	22-01-2026	498.000 kr.	3.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu