Grønnegade 7, 9362 Gandrup — Villa · 96 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.179 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.996 kr/m².1.061.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering856.384 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 933.836 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnegade 10 9362 Gandrup	181 m²	30 m	17-11-2024	1.990.000 kr.	10.994 kr./m²
Stationsvej 33 9362 Gandrup	99 m²	271 m	28-12-2023	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Vestervang 44B 9362 Gandrup	105 m²	224 m	09-10-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	303 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	203 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	376 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	544 m	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	386 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	274 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	295 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu