Aalborgvej 54, 9370 Hals — Villa · 136 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 815 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 325.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.715 kr/m².1.582.760 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.988 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+28,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.387.757 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 325.000 kr / Estimat: 1.544.243 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977feb.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 35A 9370 Hals	88 m²	114 m	30-06-2025	975.000 kr.	11.080 kr./m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	2,8 km	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	2,3 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Engvej 7 9370 Hals	133 m²	185 m	11-11-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Idrætsalle 34 9370 Hals	134 m²	259 m	23-07-2025	1.375.000 kr.	10.261 kr./m²
Jacob Severins Vej 50 9370 Hals	138 m²	272 m	08-06-2024	2.085.000 kr.	15.109 kr./m²
Vinkelvej 11 9370 Hals	130 m²	196 m	18-02-2024	939.000 kr.	7.223 kr./m²
Damvej 5 9370 Hals	143 m²	201 m	31-08-2026	693.600 kr.	4.850 kr./m²
Fjordblink 1 9370 Hals	142 m²	399 m	12-06-2024	910.000 kr.	6.408 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	814 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu