Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Bakkelygade 11

Villa · 132 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 340 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.628 kr/m².3.700.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkelygade gns: 24.053 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²+10,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.876.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,42 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2010 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.876.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.175.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2010feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelygade 14 9400 Nørresundby	131 m²	16 m	14-10-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²
Bakkelygade 18 9400 Nørresundby	128 m²	33 m	23-08-2025	3.635.000 kr.	28.398 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	183 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	265 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 4 9400 Nørresundby	131 m²	169 m	03-10-2024	5.050.000 kr.	38.550 kr./m²
Bondropsgade 32 9400 Nørresundby	132 m²	353 m	12-09-2024	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 10 9400 Nørresundby	130 m²	249 m	14-05-2024	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Skansevej 20 9400 Nørresundby	127 m²	85 m	27-08-2024	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Niels Lykkes Gade 17 9400 Nørresundby	131 m²	509 m	07-12-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Kapelvej 23 9400 Nørresundby	126 m²	236 m	17-01-2025	3.350.000 kr.	26.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu