Prisvurdering · 9574 Bælum

Udflyttervej 14, Ll Brøndum

Villa · 332 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 9.532 m², 8 værelser, opført i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 9532 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.969 kr/m².1.923.062 kr.
2Boligareal større end typisk332 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9532 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.558.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.558.846 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,37 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 683.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.558.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Bygget
1998jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004683.500 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 1 9574 Bælum	329 m²	2,3 km	12-07-2025	2.550.000 kr.	7.751 kr./m²
Elmesvinget 2 9574 Bælum	216 m²	3,3 km	26-06-2025	4.350.000 kr.	20.139 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	2,4 km	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Elmesvinget 37 9574 Bælum	204 m²	3,1 km	09-10-2023	323.377 kr.	1.585 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	2,7 km	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Graverhusevej 7, Solbjerg 9574 Bælum	169 m²	3,5 km	20-08-2024	1.315.000 kr.	7.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu