Nymøllevej 34, 9750 Østervrå — Villa · 166 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 2.101 m², 3 værelser, opført i 1908, renoveret i 1984. Beliggende i Brønderslev Kommune (9750). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2101 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.528 kr/m².1.598.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2101 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.552.110 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.989.885 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1978feb.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	4,0 km	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	4,3 km	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Blomstervænget 58 9750 Østervrå	153 m²	4,1 km	10-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	4,5 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	182 m²	3,9 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	4,5 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	4,2 km	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	4,3 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	4,3 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	4,3 km	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu