Emmersbækvej 63

Villa · 96 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.551 kr/m².656.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmersbækvej gns: 6.730 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering554.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,92 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 500.000 kr.
9. dec. 2020 · Alm. Salg: 575.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 554.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte675.000 kr.
2020dec.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2004apr.Ejerskifte500.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmersbækvej 15 9850 Hirtshals	85 m²	497 m	16-12-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Emmersbækvej 62 9850 Hirtshals	118 m²	58 m	18-11-2024	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Emmersbækvej 59 9850 Hirtshals	123 m²	38 m	14-03-2024	995.000 kr.	8.089 kr./m²
Emmersbækvej 42 9850 Hirtshals	124 m²	156 m	02-12-2025	875.000 kr.	7.056 kr./m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	583 m	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Tophøjvej 12 9850 Hirtshals	96 m²	223 m	13-05-2024	595.000 kr.	6.198 kr./m²
Ringvejen 83 9850 Hirtshals	88 m²	181 m	21-01-2025	495.000 kr.	5.625 kr./m²
Tophøjvej 1A 9850 Hirtshals	86 m²	273 m	17-04-2024	375.000 kr.	4.360 kr./m²
Park Alle 28 9850 Hirtshals	90 m²	755 m	28-10-2025	700.000 kr.	7.778 kr./m²
Ringvejen 26 9850 Hirtshals	108 m²	541 m	06-04-2025	1.050.000 kr.	9.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu