Hjørringvej 198, Ravnshøj

Villa · 404 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 404 m², grund på 2.450 m², 8 værelser, opført i 1945, renoveret i 2020. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 537 m²
Bebygget areal: 537 m²
Erhvervsareal: 217 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i RavnshøjMedian pris/m² for villa i Ravnshøj (9900, sidste 24 mdr.): 7.589 kr/m² × 404 m².3.065.956 kr.
2Boligareal større end typisk404 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.159.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,36 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2019 · Alm. Salg: 600.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.159.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
jul.Ejerskifte
mar.Ejerandel overdraget
2020Ombygning
2019nov.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gåsetoften 22, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	242 m²	719 m	07-05-2026	2.300.000 kr.	9.504 kr./m²
Hedehusvej 18, Ravnshøj 9900 Frederikshavn	202 m²	250 m	24-09-2025	1.250.000 kr.	6.188 kr./m²
Bækmojenvej 25 9900 Frederikshavn	209 m²	2,5 km	09-04-2026	2.400.000 kr.	11.483 kr./m²
Vestermarksvej 46, Kvissel 9900 Frederikshavn	207 m²	2,7 km	04-08-2025	1.375.000 kr.	6.643 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	3,9 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	3,9 km	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Søhusene 28 9900 Frederikshavn	231 m²	3,8 km	02-08-2025	4.375.000 kr.	18.939 kr./m²
Højvangen 10, Kilden 9900 Frederikshavn	238 m²	4,1 km	25-10-2025	1.800.000 kr.	7.563 kr./m²
Vegavej 7, Kilden 9900 Frederikshavn	214 m²	3,7 km	20-10-2026	3.495.000 kr.	16.332 kr./m²
Golfsvinget 12 9900 Frederikshavn	277 m²	5,0 km	12-01-2025	3.740.000 kr.	13.502 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu