Rosevej 62, 9900 Frederikshavn — Villa · 79 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 697 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.653 kr/m².1.147.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosevej gns: 12.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²+18,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering845.267 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 1.057.620 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1972majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	176 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	283 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	398 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Rosevej 26B 9900 Frederikshavn	132 m²	301 m	19-10-2023	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Rosevej 12 9900 Frederikshavn	142 m²	472 m	03-10-2023	2.175.000 kr.	15.317 kr./m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	425 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Buhlsvej 36 9900 Frederikshavn	75 m²	640 m	14-05-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	245 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Kastanievej 20 9900 Frederikshavn	78 m²	1,1 km	12-11-2024	540.000 kr.	6.923 kr./m²
Nørregade 8 9900 Frederikshavn	73 m²	729 m	08-07-2025	420.000 kr.	5.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu