Prisvurdering · 9990 Skagen

Lodsvej 4, Vesterby

Villa · 170 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 504 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.879 kr/m².4.968.000 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.595.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,91 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.595.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte8.100.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodsvej 8 9990 Skagen	94 m²	36 m	22-02-2024	6.080.000 kr.	64.681 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	255 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²
Skovvej 40 9990 Skagen	173 m²	504 m	18-07-2026	5.425.000 kr.	31.358 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 133 9990 Skagen	161 m²	318 m	24-03-2026	5.800.000 kr.	36.025 kr./m²
Skovvej 17 9990 Skagen	166 m²	649 m	05-05-2026	6.325.000 kr.	38.102 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 89A 9990 Skagen	174 m²	717 m	29-04-2026	4.700.000 kr.	27.011 kr./m²
Ferslevsvej 26 9990 Skagen	171 m²	895 m	14-03-2024	4.800.000 kr.	28.070 kr./m²
Vendelbovej 11 9990 Skagen	164 m²	826 m	28-03-2024	2.900.000 kr.	17.683 kr./m²
Kappelborgvej 25 9990 Skagen	170 m²	1,2 km	07-11-2024	3.250.000 kr.	19.118 kr./m²
Svallerbakken 4 9990 Skagen	148 m²	184 m	28-10-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu