Prisvurdering · 9990 Skagen

Drachmannsvej 1

Villa · 245 m² · bygget 1941

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 653 m², 10 værelser, opført i 1941, renoveret i 1958. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 7.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.966 kr/m².5.517.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrachmannsvej gns: 15.028 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²-48,20 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.353.271 kr.

{'label': 'Udbudspris 96% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.900.000 kr / Estimat: 4.030.911 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,43 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 2007 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.353.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerskifte
2007aug.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1958Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	415 m	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	233 m	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	176 m	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	726 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Fabriciusvej 4 9990 Skagen	198 m²	306 m	07-06-2024	10.650.000 kr.	53.788 kr./m²
Spliidsvej 25B 9990 Skagen	234 m²	1,8 km	16-03-2025	3.200.000 kr.	13.675 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	633 m	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Kappelborgvej 11 9990 Skagen	206 m²	1,0 km	30-11-2024	5.400.000 kr.	26.214 kr./m²
Stuhrsvej 1 9990 Skagen	185 m²	720 m	29-04-2025	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 140 9990 Skagen	169 m²	211 m	20-11-2025	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu