Prisvurdering · 9990 Skagen

Stadionvej 13

Villa · 105 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 595 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.580 kr/m².2.755.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStadionvej gns: 15.300 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²-47,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.218.860 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.949.829 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,91 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.218.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stadionvej 31 9990 Skagen	125 m²	111 m	14-07-2026	1.830.000 kr.	14.640 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 132 9990 Skagen	104 m²	444 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Drachmannsvej 33 9990 Skagen	107 m²	514 m	17-06-2024	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²
Vesterbyvej 14 9990 Skagen	104 m²	642 m	13-11-2025	3.500.000 kr.	33.654 kr./m²
Chr. Xs Vej 76 9990 Skagen	105 m²	738 m	11-04-2024	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Gråklit 2 9990 Skagen	105 m²	766 m	24-09-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	272 m	12-04-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²
Klæbelsvej 7 9990 Skagen	112 m²	393 m	28-08-2025	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Drachmannsvej 45 9990 Skagen	101 m²	631 m	11-04-2024	1.530.000 kr.	15.149 kr./m²
Vesterbyvej 27 9990 Skagen	99 m²	594 m	24-10-2023	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu