Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2450 København SV

Offenbachsvej 23, 3.

Ejerlejlighed · 102 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 102 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1936
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
7164 m²
Bebygget areal
2388 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.874.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.499.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.897 kr/m².4.102.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOffenbachsvej gns: 47.612 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 71.051 kr/m²-33,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk102 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.800.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden aug. 2025
355k2,1M3,9M5,6M7,4M1992199620002004200820122016202020243. aug. 20256.006.000 kr.I dag · vores estimat5.800.897 kr.Markedet · 1992480.522 kr.Markedet · 1993492.762 kr.Markedet · 1994434.724 kr.Markedet · 1995360.672 kr.Markedet · 1996584.154 kr.Markedet · 1997456.756 kr.Markedet · 1998614.040 kr.Markedet · 1999873.732 kr.Markedet · 20001.114.860 kr.Markedet · 20011.299.888 kr.Markedet · 20021.576.206 kr.Markedet · 20031.754.094 kr.Markedet · 20041.874.352 kr.Markedet · 20052.414.034 kr.Markedet · 20063.340.398 kr.Markedet · 20072.868.036 kr.Markedet · 20082.650.368 kr.Markedet · 20091.805.094 kr.Markedet · 20102.247.060 kr.Markedet · 20112.397.000 kr.Markedet · 20122.440.146 kr.Markedet · 20132.905.572 kr.Markedet · 20142.947.392 kr.Markedet · 20153.034.194 kr.Markedet · 20163.584.280 kr.Markedet · 20173.997.278 kr.Markedet · 20184.215.558 kr.Markedet · 20194.198.014 kr.Markedet · 20204.584.900 kr.Markedet · 20215.273.604 kr.Markedet · 20225.817.570 kr.Markedet · 20234.661.094 kr.Markedet · 20245.374.176 kr.Markedet · 20255.837.256 kr.Markedet · 20267.366.644 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2025 · Alm. Salg
6.006.000 kr.
I dag · vores estimat
5.800.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Ejerandel overdraget
  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg6.006.000 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 1998feb.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Offenbachsvej 27, 3.
2450 København SV		102 m²29 m01-09-20256.300.000 kr.61.765 kr./m²
Offenbachsvej 24, 3. mf
2450 København SV		101 m²26 m21-03-20245.495.000 kr.54.406 kr./m²
Offenbachsvej 33, 1. tv.
2450 København SV		110 m²72 m06-08-20267.325.000 kr.66.591 kr./m²
Offenbachsvej 31, 3.
2450 København SV		111 m²58 m14-09-20256.750.000 kr.60.811 kr./m²
Offenbachsvej 19, 2. mf
2450 København SV		59 m²27 m16-12-20242.415.000 kr.40.932 kr./m²
Offenbachsvej 33, 2. tv
2450 København SV		58 m²72 m10-10-20242.450.000 kr.42.241 kr./m²
Offenbachsvej 35, 2. th
2450 København SV		55 m²83 m26-01-20252.800.000 kr.50.909 kr./m²
Offenbachsvej 35, st. th
2450 København SV		55 m²83 m24-06-20242.600.000 kr.47.273 kr./m²
Offenbachsvej 23, st. th
2450 København SV		52 m²0 m04-09-20242.595.000 kr.49.904 kr./m²
Offenbachsvej 25, 1. th
2450 København SV		52 m²15 m26-03-20242.295.000 kr.44.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden